Вступил в силу Федеральный закон от 25.11.2017 № 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который установил правила выпуска и обращения новой бездокументарной ценной бумаги – электронной закладной.
Напомним, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Ранее закладная всегда составлялась на бумажном носителе, то есть являлась документарной ценной бумагой. С 01 июля 2018 года закладная может являться как именной документарной ценной бумагой (документарная закладная), так и бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который обязательно хранится в депозитарии (электронная закладная).
Форма выдачи закладных – электронная или бумажная – будет определяться в договоре об ипотеке.
Электронная закладная составляется посредством заполнения формы электронной закладной на едином портале государственных и муниципальных услуг, или на официальном сайте органа регистрации прав, или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органами регистрации, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству и направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной.
Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о выдаче электронной закладной, а в случае, если залогодателем является третье лицо, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью указанных лиц. При государственной регистрации ипотеки в силу закона заявление о выдаче электронной закладной представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью залогодержателя или залогодателя.
В законе № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» статья 13 «Основные положения о закладной» изложена полностью в новой редакции, помимо этого, закон дополнен статьями:
- 13.1. Изменение условий документарной закладной, обездвижение документарной закладной
- 13.2. Электронная закладная
- 13.3. Выдача электронной закладной
- 13.4. Внесение изменений в электронную закладную, особенности погашения ипотеки
- 13.5. Порядок передачи электронной закладной на хранение в другой депозитарий
- 13.6. Особенности выдачи электронной закладной с использованием систем дистанционного обслуживания.
Рынок ценных бумаг
доступным и понятным языком
изложен в дистанционном курсе
