31 июля 2019 года вступят в силу поправки, внесенные в Федеральные законы № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» и 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законом от 01.05.2019 № 76-ФЗ, в результате чего заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, смогут воспользоваться правом на «ипотечные каникулы» – это льготный период сроком до 6 месяцев в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств либо уменьшен размер периодических платежей заемщика.
Кредитор (банк), получивший требование заемщика, предоставившего необходимые документы, в срок не более пяти рабочих дней обязан рассмотреть указанное требование и в случае его соответствия нормам закона сообщить заемщику об изменении условий кредитного договора.
Под трудной жизненной ситуацией заемщика понимается любое из следующих обстоятельств:
- регистрация заемщика в качестве безработного;
- признание заемщика инвалидом и установление ему I или II группы инвалидности;
- временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд;
- снижение среднемесячного дохода заемщика (созаемщиков), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика к кредитору с требованием, более чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (созаемщиков), рассчитанным за 12 предшествующих месяцев, если размер среднемесячных выплат по кредиту за шесть месяцев, следующих за месяцем обращения заемщика, превышает 50% от среднемесячного дохода заемщика (созаемщиков), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика;
- увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика, по сравнению с количеством указанных лиц, находившихся на иждивении на день заключения кредитного договора, с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика на величину, рассчитанную согласно закону № 353-ФЗ.
Льготный период предоставляется при одновременном соблюдении следующих условий:
- размер кредита не превышает максимальный размер, установленный Правительством РФ;
- условия кредитного договора ранее не изменялись по требованию заемщика по аналогичным причинам;
- предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика жилым помещением;
- заемщик на день направления требования находится в трудной жизненной ситуации.
По истечении «ипотечных каникул» платежи, предусмотренные договором, должны осуществляться в размере и с периодичностью, установленной договором. При этом платежи, которые не были уплачены заемщиком в течение каникул, подлежат уплате заемщиком на первоначальных условиях в конце срока возврата кредита, который соответственно увеличивается на срок, необходимый для их уплаты.
Помимо этого, из законодательства исключена норма об обязательном нотариальном заверении договоров ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности.
